藤江の一戸建て相場

Name: 藤江の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市藤江 | 349件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県明石市藤江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約349件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤江の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,095万円

うち土地分

2,548万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,421万円。木造（3,363万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,421万

6件

軽量鉄骨造

3,923万

12件

木造

3,363万

314件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

763万

43件

80〜100㎡

3,046万

72件

100〜120㎡

4,063万

181件

120〜150㎡

4,226万

27件

150㎡以上

6,412万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,567万

14件

4〜6m

3,046万

129件

6〜8m

3,907万

173件

8m以上

5,363万

15件

藤江 22.7万/㎡明石市内 17位/42地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

2,961万円

取引実績

349件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

19万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

16件

３ＬＤＫ

2,908万円

13件

３ＤＫ

596万円

5件

４ＤＫ

990万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

２ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＤＫ

1,900万円

1件

６ＤＫ

600万円

1件

５ＤＫ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 640万円 55㎡〜・３ＤＫ 11.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 115㎡〜 25.2万/㎡

2025年第4四半期 380万円 60㎡〜 6.3万/㎡

2025年第4四半期 260万円 50㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

藤江は明石市内42地区中17位（上位60%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の東人丸町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+38%

14 朝霧北町

23.9万

+5%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

+4%

16 東人丸町

23.1万

+2%

17 藤江 ◀

22.7万

―

18 鳥羽

22.6万

+0%

19 太寺

22.6万

-1%

20 朝霧町

22.6万

-1%

21 東野町

22.5万

-1%

22 北王子町

22.4万

-2%

23 別所町

22.3万

-2%

24 和坂

21.9万

-4%

25 旭が丘

21.8万

-4%

26 大久保町

21.6万

-5%

27 西明石西町

21.4万

-6%

28 硯町

21.4万

-6%

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

-11%

42 東藤江

13.4万

-41%

他 12 地区

最寄り駅の相場

藤江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市藤江字中尾８９０番３８	11.9万/㎡	+3.5%	住宅	西明石 750m
明石市東藤江２丁目２０６４番１２	10.3万/㎡	+4.0%	住宅	西明石 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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