北王子町の一戸建て相場
兵庫県明石市北王子町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市北王子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約31件、前年比+808.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,062万
80〜100㎡
5件
2,657万
100〜120㎡
14件
3,464万
150㎡以上
3件
7,006万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,086万
6〜8m
20件
3,409万
8m以上
5件
3,848万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲808.7%
平均価格
2,969万円
取引実績
31件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
29万
'09'11'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
19
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2024年第2四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2020年第4四半期
8,500万円
175㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
北王子町は明石市内42地区中22位（上位48%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の東野町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）