鳥羽の一戸建て相場
兵庫県明石市鳥羽 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市鳥羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約83件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
867万
80〜100㎡
30件
2,609万
100〜120㎡
25件
4,076万
120〜150㎡
5件
4,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,234万
4〜6m
43件
2,571万
6〜8m
30件
4,077万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,626万円
取引実績
83件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
5件
３ＬＤＫ
3,025万円
4件
５ＤＫ
1,715万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＤＫ
380万円
1件
２ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
145㎡〜
30.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第2四半期
930万円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
鳥羽は明石市内42地区中18位（上位57%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の藤江とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）