鳥羽の土地相場
兵庫県明石市鳥羽 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市鳥羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,203円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
4〜6m
33件
59万/坪
6〜8m
30件
60万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
37件
61万/坪
不整形
7件
60万/坪
ほぼ正方形
4件
56万/坪
ほぼ整形
9件
52万/坪
長方形
9件
46万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
63万/坪
北西
9件
62万/坪
南東
14件
60万/坪
北東
17件
59万/坪
南西
18件
57万/坪
北
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,256万円
取引実績
71件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2021年第1四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
鳥羽は明石市内27地区中15位（上位44%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の東野町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）