和坂の土地相場
兵庫県明石市和坂 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市和坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が305,575円高くなります。
4m未満
8件
46万/坪
4〜6m
19件
49万/坪
6〜8m
11件
77万/坪
8m以上
5件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて99%の差があります。
長方形
6件
66万/坪
ほぼ長方形
19件
62万/坪
ほぼ整形
10件
54万/坪
不整形
6件
48万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
76万/坪
北
4件
68万/坪
東
4件
61万/坪
南東
8件
57万/坪
南西
6件
53万/坪
北西
7件
44万/坪
北東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
平均価格
2,298万円
取引実績
45件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪54万円へ、14年間で+148.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950万円
21坪〜（70㎡〜）
44.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2023年第3四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2022年第4四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
和坂は明石市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の朝霧南町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）