和坂の一戸建て相場
兵庫県明石市和坂 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市和坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約68件、前年比+175.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,703万円。木造（3,068万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,703万
木造
60件
3,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
699万
80〜100㎡
27件
3,430万
100〜120㎡
18件
4,010万
120〜150㎡
5件
4,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,156万
4〜6m
43件
3,570万
6〜8m
11件
4,625万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲175.1%
平均価格
2,805万円
取引実績
68件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
17万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
5
築26-30年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,438万円
8件
４ＬＤＫ
4,675万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４Ｋ
280万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
44.1万/㎡
2025年第1四半期
280万円
65㎡〜
・４Ｋ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
和坂は明石市内42地区中24位（上位43%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の別所町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）