西明石西町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石西町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市西明石西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約46件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,226万
80〜100㎡
12件
2,176万
100〜120㎡
11件
3,491万
150㎡以上
4件
7,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,482万
4〜6m
31件
2,502万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,366万円
取引実績
46件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
9万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,366万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
670万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
90㎡〜
9.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第3四半期
670万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
330万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石西町は明石市内42地区中27位（上位36%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の大久保町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）