東人丸町の一戸建て相場
兵庫県明石市東人丸町 | 41件の成約データ
兵庫県明石市東人丸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
326万
80〜100㎡
8件
2,703万
100〜120㎡
12件
3,608万
120〜150㎡
8件
4,645万
150㎡以上
6件
4,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,819万
4〜6m
18件
3,910万
6〜8m
9件
4,365万
8m以上
5件
3,211万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
3,058万円
取引実績
41件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
14万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700万円
2件
３ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
110㎡〜
52.7万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東人丸町は明石市内42地区中16位（上位62%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の朝霧東町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）