西明石西町のマンション相場
兵庫県明石市西明石西町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市西明石西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約50件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.7万円に対し、築35年は22.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.7万/㎡
築15年
3件
24.4万/㎡
築20年
9件
24.7万/㎡
築25年
14件
25.1万/㎡
築30年
8件
19.1万/㎡
築35年
7件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,089万円。
４ＬＤＫ
3件
1,639万円
３ＬＤＫ
34件
1,705万円
１ＬＤＫ
6件
1,283万円
２ＬＤＫ
4件
1,089万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,352万円
取引実績
50件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡30.8万円へ、18年間で+54.0%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,424万円
34件
１ＬＤＫ
1,095万円
6件
２ＬＤＫ
900万円
4件
４ＬＤＫ
1,333万円
3件
３ＬＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西明石西町のマンション一覧（6棟）
サーパス西明石
築26年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ピュアハイツ西明石
築43年
| 5階建
| 19戸
1,000万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
モリーズ西明石
築45年
| 4階建
| 24戸
570万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンフォーレ西明石
築33年
| 3階建
| 9戸
888万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオハイツ西明石
築29年
| 7階建
| 46戸
売買0件
プレセランス西明石
築37年
| 7階建
| 44戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西明石西町は明石市内33地区中20位（上位39%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の大蔵八幡町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）