サーパス西明石
兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2 | 築26年 | 45戸
推定相場
サーパス西明石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（19.7万円）を84.2%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2022年には119,500円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,334万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、4LDKは平均2,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,334万 | 1,586万 | 2,873万 |
| 4LDK | 4件 | 2,135万 | 1,969万 | 2,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.9万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| プレセランス西明石 | 1989 | 44戸 | - | - |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| サバービアシティ21C棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ21B棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ21A棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| アルファステイツ西明石3 | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
| アルファライフ西明石 | 2011 | 73戸 | - | - |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | 24.2万 | 40.3万 | 28.4万 | 35.3万 | 36.2万 |
| 4LDK | - | 22.6万 | 20.9万 | 20.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,800円。4LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 107,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 87,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。