サバービアシティ21C棟

兵庫県明石市小久保120-55 | 築35年 | 304戸

推定相場

サバービアシティ21C棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2024年には75,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.6万円/㎡

レンジ

16.6〜22.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.922

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

30件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,184万	1,623万	2,792万

階数別の㎡単価

1-5階

28.5万/㎡

16件

6-10階

27.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保120-55
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	304戸
専有面積	63.46m² ～ 74.15m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サバービアシティ21C棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ21B棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ21A棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
東急ドエルアルス西明石	1989	19戸	-	-
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
モリーズ西明石	1981	24戸	10.3万	570万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
アルファライフ西明石	2011	73戸	-	-
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	69.27㎡	35.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.1万	24.3万	27.3万	30.3万	38.4万	40.9万	31.6万	34.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.84万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.05万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.12万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.39万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.4万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.06万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.26万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.55万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,688万	24.37万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.81万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.37万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.07万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.37万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.15万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.53万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.04万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額102,594円。

3LDK

102,594円

88,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

14件

10〜15万

18件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,490円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,545円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,749円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,825円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,473円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,363円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,704円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,588円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,732円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,314円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,704円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。