ピュアハイツ小久保
兵庫県明石市小久保2丁目14-9 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 60.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均1,370万円です。2LDKが最も高く平均1,384万円、3DKは平均872万円です。
２ＬＤＫ
1,273万
4件
３ＬＤＫ
1,370万
7件
３ＤＫ
955万
3件
オープンフロア
940万
2件
2LDK
1,384万
4件
3DK
872万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,273万 | 619万 | 2,571万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,370万 | 486万 | 1,929万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 955万 | 683万 | 1,364万 |
| オープンフロア | 2件 | 940万 | 688万 | 1,192万 |
| 2LDK | 4件 | 1,384万 | 1,065万 | 1,512万 |
| 3DK | 4件 | 872万 | 832万 | 916万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 60.23m² |
| 分譲会社 | 吉田建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス西明石 | 1989 | 19戸 | - | - |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| サバービアシティ21C棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ21B棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ21A棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| アルファライフ西明石 | 2011 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.9万 | - | - | 26.2万 | 24.6万 | 24.6万 |
| 3DK | - | 10.9万 | - | 15.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。