サバービアシティ21B棟
兵庫県明石市小久保120-55 | 築35年 | 103戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、10年間で76.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には144,167円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 79.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,980万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、1LDKは平均1,446万円です。
1LDK
1,446万
3件
3LDK
2,980万
7件
4LDK
2,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,446万 | 1,222万 | 1,830万 |
| 3LDK | 7件 | 2,980万 | 2,314万 | 3,716万 |
| 4LDK | 2件 | 2,936万 | 2,805万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（23.3万円）と比べて9.2万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
23.3万/㎡
6-10階
5件
27.7万/㎡
11-20階
3件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保120-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サバービアシティ21B棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ21C棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ21A棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| 東急ドエルアルス西明石 | 1989 | 19戸 | - | - |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| アルファライフ西明石 | 2011 | 73戸 | - | - |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 25.1万 | 30.3万 | - | - | - | - | 39.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.6万 | - | - | 30.6万 | - |
| 1LDK | - | 25.4万 | - | - | 22.0万 | 23.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 6〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 22万/㎡ |
| 2019年1月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額130,839円。4LDKなら月額132,667円が相場です。
1LDK
65,000〜80,000円
73,333円
3LDK
100,000〜180,000円
130,839円
4LDK
125,000〜138,000円
132,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
28件
15〜20万
6件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2025年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2025年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2025年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。