ロイヤルガーデン小久保

兵庫県明石市小久保3丁目11-1 | 築25年 | 40戸

推定相場

ロイヤルガーデン小久保

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

27.0〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 820件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均2,339万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,455万円、２ＬＤＫは平均1,783万円です。

３ＬＤＫ

31件

2,339万

２ＬＤＫ

11件

1,783万

４ＬＤＫ

3件

2,455万

3LDK

3件

2,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	31件	2,339万	1,335万	3,371万
２ＬＤＫ	11件	1,783万	1,122万	2,338万
４ＬＤＫ	3件	2,455万	2,053万	2,737万
3LDK	3件	2,335万	2,210万	2,480万

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保3丁目11-1
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	71.14m² ～ 88.20m²
分譲会社	トータルランドプランニング
施工会社	鹿島建設伊藤忠商事
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
アルファライフ西明石	2011	73戸	-	-
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
東急ドエルアルス西明石	1989	19戸	-	-
リベール西明石スクエア	2002	53戸	47.9万	3,380万
サバービアシティ21C棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ21B棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ21A棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2026
3LDK	22.6万	-	34.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.56万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.11万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。