クレドール西明石

兵庫県明石市小久保3丁目7-1 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめたクレドール西明石全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレドール西明石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.3万円/㎡

レンジ

16.5〜20.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 820件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,532万円です。2LDKが最も高く平均1,633万円、3LDKは平均1,532万円です。

2LDK

12件

1,633万

3LDK

16件

1,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,633万	1,001万	2,665万
3LDK	16件	1,532万	501万	2,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて8.6万円（+65.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

3件

4-7階

21.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保3丁目7-1
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	47.22m² ～ 73.28m²
分譲会社	三幸ホーム
施工会社	明石建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

クレドール西明石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレドール西明石	1984年	8階建	18戸	36件	21.4万	6件	-
2 クレドール西明石2	1984年	9階建	25戸	24件	15.9万	-	1件
3 クレドール西明石3	1975年	12階建	64戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立鳥羽小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
アルファライフ西明石	2011	73戸	-	-
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
プレステージ西明石パークサイド	2000	18戸	-	-
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
東急ドエルアルス西明石	1989	19戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
880万円	42.19㎡	20.9万円	2DK	-	南東
1,780万円	59.38㎡	30万円	3DK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	15.4万	-	20.3万	24.4万	29.9万	26.8万	18.4万	-
3LDK	11.0万	-	-	-	-	25.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	880万	20.86万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.93万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.93万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.67万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,770万	26万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.67万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.62万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.13万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	28.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,170万	31.88万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.12万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.26万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.26万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,020万	21.61万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.19万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.78万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.7万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.14万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.47万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.47万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.47万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.41万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.01万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,500円。

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,398円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。