ワコーレ西明石パークテラス

兵庫県明石市小久保4丁目8-1 | 築13年 | 21戸

推定相場

ワコーレ西明石パークテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は41.8〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

12件

4,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,338万	3,574万	4,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.8万/㎡

9件

4-7階

40.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保4丁目8-1
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	71.26m² ～ 82.82m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立沢池小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
プレステージ西明石4	1994	42戸	41.1万	2,380万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
プレステージ西明石パークサイド	2000	18戸	-	-
リベール西明石1	1996	18戸	24.4万	1,780万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
プレステージ西明石6	1997	21戸	31.9万	1,950万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
アルファステイツ西明石北	2003	29戸	-	-
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019
3LDK	41.8万	39.7万	37.9万	41.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,060万	37.05万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.53万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.07万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.56万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.14万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。