昭和パレス西明石
兵庫県明石市小久保3丁目9 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の20.9万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、2年間で3.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 77.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,609万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,609万 | 741万 | 2,010万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 83.05m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩22分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
| クレドール西明石 | 1984 | 18戸 | 18.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| アルファライフ西明石 | 2011 | 73戸 | - | - |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石パークサイド | 2000 | 18戸 | - | - |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| 東急ドエルアルス西明石 | 1989 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 22.6万 | 21.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,750円。
3LDK
67,000〜100,000円
80,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。