サンフォーレ西明石
兵庫県明石市西明石西町1丁目6-25 | 築33年 | 9戸
推定相場
サンフォーレ西明石
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（19.7万円）より17.9%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.3〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均922万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,375万円、2LDKは平均922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,375万 | 880万 | 1,870万 |
| 2LDK | 3件 | 922万 | 770万 | 1,107万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石西町1丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 52.72m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| プレステージ西明石駅前2 | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| サバービアシティ21C棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ21B棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ21A棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| ジェイグランシティ西明石タワーウエスト | 2027 | 340戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 20.0万 | 16.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。