大蔵八幡町のマンション相場
兵庫県明石市大蔵八幡町 | 71件の成約データ
兵庫県明石市大蔵八幡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約71件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大329%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
51.9万/㎡
築10年
11件
39.2万/㎡
築15年
4件
35.4万/㎡
築20年
9件
35.6万/㎡
築35年
7件
16.2万/㎡
築40年
7件
13.4万/㎡
築45年
13件
16.2万/㎡
築50年
13件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＬＤＫの平均価格は938万円。
４ＬＤＫ
3件
3,857万円
３ＬＤＫ
35件
2,146万円
２ＬＤＫ
20件
1,558万円
３ＤＫ
6件
666万円
１ＬＤＫ
4件
938万円
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲55.4%
平均価格
1,504万円
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
35
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,680万円
35件
２ＬＤＫ
1,382万円
20件
３ＤＫ
537万円
6件
１ＬＤＫ
753万円
4件
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
１ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
710万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蔵八幡町のマンション一覧（6棟）
ワコーレウインズコート大蔵海岸
築24年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,799万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買38件
朝霧大蔵海岸パークホームズ
築24年
| 14階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム朝霧
築52年
売買0件
プリオーレ25大蔵海岸
築24年
| 8階建
| 21戸
売買0件
ワコーレ明石大蔵
築18年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ユニハイツ朝霧
築52年
| 10階建
| 127戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵八幡町は明石市内33地区中19位（上位42%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の藤江とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）