大久保町福田のマンション相場
兵庫県明石市大久保町福田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大久保町福田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約46件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
30.4万/㎡
築10年
12件
29.9万/㎡
築15年
10件
29.0万/㎡
築20年
7件
28.3万/㎡
築25年
10件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＬＤＫの平均価格は2,050万円。
４ＬＤＫ
11件
2,519万円
３ＬＤＫ
32件
2,050万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,753万円
取引実績
46件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+80.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689万円
32件
４ＬＤＫ
1,936万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町福田のマンション一覧（3棟）
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
築24年
| 10階建
| 90戸
2,280万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
M’プラザ明石弐番館
築29年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,630万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ明石大久保
築30年
| 10階建
| 117戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町福田は明石市内33地区中16位（上位52%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の川崎町とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）