ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア

兵庫県明石市大久保町福田209-12 | 築24年 | 90戸

推定相場

ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、8年間で40.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,922万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,381万円です。

2SLDK

2件

2,593万

3LDK

9件

2,381万

4LDK

11件

2,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,593万	2,225万	2,961万
3LDK	9件	2,381万	2,098万	2,920万
4LDK	11件	2,922万	2,259万	3,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

3件

4-7階

30.8万/㎡

16件

8階以上

28万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町福田209-12
築年月	2002-06（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	72.04m² ～ 88.08m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	辰己ハウスサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
明石大窪住宅1号棟	1981	110戸	14.4万	1,330万
オーズタウンウエストスクエア1番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
デュオプレステージ大久保駅前	2008	47戸	45.4万	2,980万
サンシティ明石大久保	1996	117戸	-	-
ワコーレ明石大久保駅前	2026	84戸	-	-
大久保ダイヤハイツ	1982	167戸	-	-
ワコーレ明石大久保町駅前	2014	20戸	46.4万	3,499万
M’プラザ明石弐番館	1997	59戸	35.0万	2,630万
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万
フィールズスクエア2番館	2007	68戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	26.7万	29.6万	30.7万	29.1万	-	-	28.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	33.0万	40.3万
4LDK	24.2万	23.6万	-	-	28.7万	40.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,899万	40.25万/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.96万/㎡
2023年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.41万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.41万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.27万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.63万/㎡
2022年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.17万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.54万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.67万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.13万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.13万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.62万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.15万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.38万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.95万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.22万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.94万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.05万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額93,500円。

4LDK

93,500円

92,000〜95,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,291円/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2015年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,090円/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,130円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡
2014年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,095円/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。