明石大窪住宅
兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 | 築45年 | 4棟
このページは4棟をまとめた明石大窪住宅全体の相場です（成約 33件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で21.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の39%・12件）で、平均979万円です。1DKが最も高く平均1,714万円、4LDKは平均730万円です。
1DK
1,714万
3件
3LDK
973万
7件
4DK
979万
12件
4LDK
730万
5件
5LDK
1,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,714万 | 1,584万 | 1,973万 |
| 3LDK | 7件 | 973万 | 797万 | 1,375万 |
| 4DK | 12件 | 979万 | 684万 | 1,401万 |
| 4LDK | 5件 | 730万 | 337万 | 1,198万 |
| 5LDK | 4件 | 1,358万 | 1,238万 | 1,496万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
13.7万/㎡
3階以上
26件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪169-1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 96.81m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
明石大窪住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 33件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1981年 | 5階建 | 110戸 | 26件 | 11.2万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1980年 | 5階建 | 110戸 | 3件 | 5.26万 | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 5階建 | 110戸 | 2件 | 13万 | - | - |
| 4号棟 | 1980年 | 5階建 | 110戸 | 2件 | 10.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石大窪住宅 | 1981 | 110戸 | 14.4万 | 1,330万 |
| ワコーレ明石大久保町駅前 | 2014 | 20戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2008 | 47戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ明石大久保駅前 | 2026 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石大久保第2 | 1994 | 76戸 | 33.1万 | 2,090万 |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションフィール | 2024 | 72戸 | - | - |
| サンシティ明石大久保 | 1996 | 117戸 | - | - |
| ワコーレ明石大久保ノースブライト | 2026 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 67.97㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 11.2万 | 10.8万 | 13.9万 | - | - | - | 14.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.1万 | 5.3万 | 7.4万 |
| 3LDK | - | 11.6万 | - | - | - | - | 13.0万 | 10.9万 |
| 4DK | 13.7万 | 10.9万 | 8.7万 | - | 16.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 330万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 730万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。