オーズタウンセンタースクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 | 築26年 | 8棟

このページは8棟をまとめたオーズタウンセンタースクエア全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーズタウンセンタースクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には147,500円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・18件）で、平均4,199万円です。4LDKが最も高く平均4,199万円、2LDKは平均3,139万円です。

2LDK

10件

3,139万

3LDK

11件

3,993万

4LDK

18件

4,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,139万	2,453万	3,675万
3LDK	11件	3,993万	3,298万	5,691万
4LDK	18件	4,199万	3,443万	5,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（39.4万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.4万/㎡

4件

6-10階

38.5万/㎡

24件

11-20階

40.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	84戸
専有面積	65.31m² ～ 94.26m²
分譲会社	神戸製鋼所
施工会社	清水建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（8棟）

オーズタウンセンタースクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2000年	18階建	101戸	-	-	-	-
2番館	2000年	19階建	84戸	42件	40.1万	14件	-
3番館	2000年	14階建	74戸	26件	39.2万	8件	1件
4番館	2000年	14階建	99戸	12件	37万	8件	-
5番館	2000年	7階建	9戸	2件	36.3万	-	-
6番館	2000年	4階建	8戸	-	-	-	-
オーズタウンセンタースクエアIV番館	-	-	-	-	-	-	1件
オーズタウンセンタースクエアI番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩1分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンセンタースクエア	2000	84戸	44.5万	4,190万
オーズタウンイーストスクエア6番館	1998	84戸	-	-
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
シエリアシティ明石大久保A棟ガーデンマーク	2021	810戸	-	-
オーズタウンイーストスクエア5番館6番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
ワコーレ明石大久保ステーションフィール	2024	72戸	-	-
ワコーレ明石大久保駅前	2026	84戸	-	-
オーズタウンウエストスクエア1番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク	2024	261戸	70.1万	4,900万
シエリアシティ明石大久保B棟ブライトマーク	2022	810戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	77.5㎡	41万円	3LDK	-	南西
3,880万円	77.2㎡	50.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	39.9万	-	40.1万	-	-	44.9万	44.9万
4LDK	40.9万	41.4万	35.9万	-	36.3万	44.5万	44.5万	-
2LDK	40.6万	41.0万	33.3万	41.4万	39.1万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.91万/㎡
2025年7月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.46万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.91万/㎡
2024年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.46万/㎡
2022年10月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,700万	39.11万/㎡
2022年6月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.25万/㎡
2021年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.35万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.07万/㎡
2020年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.3万/㎡
2020年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,130万	33.57万/㎡
2020年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.79万/㎡
2020年7月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,350万	35.93万/㎡
2020年5月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.82万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.33万/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.54万/㎡
2020年1月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.84万/㎡
2019年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,650万	39.15万/㎡
2019年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,650万	40.51万/㎡
2019年8月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.58万/㎡
2019年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.73万/㎡
2019年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.3万/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,770万	40.12万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.99万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.91万/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,849万	41.27万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,871万	41.58万/㎡
2019年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.89万/㎡
2018年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,951万	42.74万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,970万	43.02万/㎡
2018年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2018年3月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,080万	40.88万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,210万	37.16万/㎡
2017年10月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.67万/㎡
2017年5月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.67万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.31万/㎡
2015年7月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.09万/㎡
2014年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,690万	36.98万/㎡
2014年10月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,690万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額140,375円。4LDKなら月額140,375円が相場です。

2LDK

109,667円

100,000〜118,000円

3LDK

131,000円

128,000〜137,000円

4LDK

140,375円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,453円/㎡
2024年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,503円/㎡
2021年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,861円/㎡
2020年1月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,603円/㎡
2016年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,607円/㎡
2016年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,709円/㎡
2015年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2015年6月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2015年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2015年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,739円/㎡
2015年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,542円/㎡
2014年12月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	133,000円	1,579円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,739円/㎡
2014年9月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,617円/㎡
2013年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。