ワコーレ明石大久保ステーションテラス
兵庫県明石市大久保町駅前1丁目3-3 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、7年間で7.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,102万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,102万 | 3,330万 | 6,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて6.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
9件
45.5万/㎡
4-7階
3件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 2015 | 38戸 | 52.6万 | 3,990万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションフィール | 2024 | 72戸 | - | - |
| オーズタウンイーストスクエア6番館 | 1998 | 84戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| ワコーレ明石大久保ノースブライト | 2026 | 42戸 | - | - |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| オーズタウンイーストスクエア5番館6番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ワコーレ明石大久保駅前 | 2026 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石大久保 | 1990 | 127戸 | - | - |
| シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク | 2021 | 810戸 | - | - |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2008 | 47戸 | 45.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 43.0万 | 50.8万 | 48.5万 | 43.3万 | 52.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。