オーズタウンイーストスクエア5番館6番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-5 | 築28年 | 120戸
推定相場
オーズタウンイーストスクエア5番館6番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（45.2万円）より36.6%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を9.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.541
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・31件）で、平均2,981万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,759万円、２ＬＤＫは平均2,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 28件 | 3,759万 | 1,929万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,981万 | 1,859万 | 5,038万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,802万 | 2,145万 | 3,351万 |
| 3LDK | 2件 | 2,998万 | 2,998万 | 2,998万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 75.99m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
| 施工会社 | 西松建設 東急建設 奥村組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンイーストスクエア5番館6番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンセンタースクエア6番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンイーストスクエア6番館 | 1998 | 84戸 | - | - |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク | 2021 | 810戸 | - | - |
| マーレ明石大久保 | 1996 | 39戸 | - | - |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 2015 | 38戸 | 52.6万 | 3,990万 |
| シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク | 2022 | 810戸 | - | - |
| ワコーレ明石大久保ステーションフィール | 2024 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。