アルファスマート明石大久保ステーションスクエア

兵庫県明石市大久保町大久保町337-1 | 築10年 | 34戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20202023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×3.717

代表面積 80.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 820件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

5件

3,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,545万	3,046万	3,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.5万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

4件

4-7階

47.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町大久保町337-1
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	72.90m² ～ 82.74m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岡工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア	2016	34戸	41.2万	3,000万
ライオンズマンション明石大久保	1990	127戸	-	-
オーズタウンイーストスクエア5番館6番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
オーズタウンイーストスクエア6番館	1998	84戸	-	-
マーレ明石大久保	1996	39戸	-	-
ラブリー明石大久保	1989	95戸	18.8万	1,280万
ワコーレ明石大久保ステーションフィール	2024	72戸	-	-
オーズタウンセンタースクエア2番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク	2024	261戸	70.1万	4,900万
プレステージ大久保サウスヒルズ	2003	29戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
3LDK	41.3万	45.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	46.88万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.04万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.16万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,320万	41.32万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。