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オーズタウンウエストスクエア

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 | 築27年 | 5棟

このページは5棟をまとめたオーズタウンウエストスクエア全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
オーズタウンウエストスクエア
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（45.2万円）より1.9%低く、明石市全体の平均（26.2万円）を69.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,375〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均3,235万円です。2SLDKが最も高く平均3,937万円、3LDKは平均3,235万円です。
2SLDK
2件
3,937万
3LDK
31件
3,235万
3SLDK
10件
3,378万
4LDK
7件
3,912万
4SLDK
5件
3,756万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,937万 3,573万 4,301万
3LDK 31件 3,235万 2,319万 4,848万
3SLDK 10件 3,378万 2,834万 3,878万
4LDK 7件 3,912万 2,973万 5,157万
4SLDK 5件 3,756万 3,229万 4,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.1万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
32万/㎡
8件
4-7階
37万/㎡
20件
8階以上
36.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1
築年月1999-02（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積79.84m² ～ 99.14m²
分譲会社神戸製鋼所 神鋼興産 他
施工会社東急建設 鴻池組 他
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（5棟）

オーズタウンウエストスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1999年 14階建 78戸 42件 34.8万 12件 -
2番館 1999年 14階建 100戸 28件 34.8万 2件 -
3番館 1999年 14階建 62戸 28件 37.5万 14件 -
4番館 1999年 14階建 78戸 12件 34.1万 4件 -
オーズタウン ウエストスクエアII番館 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩2分
🚉
中八木駅
山陽電鉄本線
徒歩22分
🚉
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
徒歩24分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーズタウンウエストスクエア 1999 78戸 44.4万 3,690万
オーズタウンフィールズスクエア 2007 123戸 42.9万 3,050万
サンシティ明石大久保 1996 117戸 - -
フィールズスクエア2番館 2007 68戸 - -
シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク 2022 810戸 - -
オーズタウンセンタースクエア2番館 2000 84戸 44.5万 4,190万
シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク 2021 810戸 - -
オーズタウンサウススクエア 2002 173戸 40.9万 5,080万
ワコーレ明石大久保駅前 2026 84戸 - -
M’プラザ明石弐番館 1997 59戸 35.0万 2,630万
オーズタウンイーストスクエア6番館 1998 84戸 - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.0万 35.5万 35.3万 36.9万 37.1万 37.3万 33.5万 42.7万
3SLDK 34.6万 39.0万 41.5万 - 41.4万 38.9万 44.4万 -
4LDK - 30.1万 - - - 33.6万 34.9万 -
4SLDK - - - - - 34.1万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,090万 42.72万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,690万 44.35万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,880万 30.09万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,580万 37.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.9万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.7万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,330万 33.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,000万 36.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.67万/㎡
2023年4月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,180万 33.51万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,990万 38.94万/㎡
2023年2月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,290万 34.67万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 43.72万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2022年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 41.41万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 44.97万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,080万 33.62万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.83万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.83万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.45万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 3,680万 38.44万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.81万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,535万 33.01万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,190万 41.54万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.3万/㎡
2019年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,290万 42.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.83万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,730万 32.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 41.41万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.43万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.9万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2018年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 34.62万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.46万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.56万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.73万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.11万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,330万 23.51万/㎡
2015年3月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 3,200万 32.28万/㎡
2015年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額140,286円。4LDKなら月額140,286円が相場です。
3LDK
122,571円
115,000〜138,000円
3SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
4LDK
140,286円
135,000〜145,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,797円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,503円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,382円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,442円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,463円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 137,000円 1,382円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,463円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,390円/㎡
2014年8月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,390円/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,463円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,412円/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2014年2月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。