M’プラザ明石弐番館
兵庫県明石市大久保町福田3丁目2-12 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で81.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.666
補正係数 ×1.666
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,493万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,493万 | 1,861万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（29.9万円）と比べて9.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
29.9万/㎡
6-10階
5件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町福田3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| M’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| サンシティ明石大久保 | 1996 | 117戸 | - | - |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| フィールズスクエア2番館 | 2007 | 68戸 | - | - |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク | 2022 | 810戸 | - | - |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク | 2021 | 810戸 | - | - |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 26.5万 | 31.8万 | 36.3万 | 35.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。