川崎町のマンション相場
兵庫県明石市川崎町 | 101件の成約データ
兵庫県明石市川崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約101件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.5万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
32.5万/㎡
築20年
22件
29.8万/㎡
築25年
11件
29.8万/㎡
築30年
39件
29.1万/㎡
築35年
15件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,803万円。
４ＬＤＫ
32件
2,511万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,245万円
３ＬＤＫ
44件
2,146万円
２ＬＤＫ
15件
1,803万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,875万円
取引実績
101件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡33.7万円へ、18年間で+49.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,802万円
44件
４ＬＤＫ
2,109万円
32件
２ＬＤＫ
1,700万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025万円
4件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
川崎町は明石市内33地区中15位（上位55%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の西新町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）