北朝霧丘のマンション相場
兵庫県明石市北朝霧丘 | 58件の成約データ
兵庫県明石市北朝霧丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約58件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.1万円に対し、築45年は7.3万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
17.1万/㎡
築25年
9件
16.3万/㎡
築30年
14件
14.3万/㎡
築35年
16件
11.2万/㎡
築40年
5件
9.3万/㎡
築45年
4件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＤＫの平均価格は816万円。
３ＬＤＫ
29件
872万円
４ＬＤＫ
14件
1,268万円
２ＬＤＫ
7件
598万円
３ＤＫ
2件
816万円
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
738万円
取引実績
58件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
704万円
29件
４ＬＤＫ
994万円
14件
２ＬＤＫ
524万円
7件
３ＤＫ
550万円
2件
１ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
630万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
490万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北朝霧丘のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2
築37年
| 6階建
| 43戸
990万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾンドール明石山の手台B棟
築39年
| 13階建
| 170戸
980万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドール明石山ノ手 B棟
築39年
売買0件
メゾンドール明石山ノ手台
築39年
| 13階建
| 170戸
売買0件
パレス朝霧ヶ丘
築47年
| 9階建
| 103戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
北朝霧丘は明石市内33地区中33位（上位0%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の宮の上とは6%の差。