メゾンドール明石山の手台B棟
兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629-59 | 築39年 | 170戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では154.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.0〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,106万円です。2LDKが最も高く平均1,168万円、3LDKは平均677万円です。
2LDK
1,168万
3件
3LDK
677万
4件
4LDK
1,106万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,168万 | 1,103万 | 1,205万 |
| 3LDK | 4件 | 677万 | 355万 | 941万 |
| 4LDK | 8件 | 1,106万 | 823万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
14.8万/㎡
8階以上
7件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1629-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 77.04m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩20分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
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人丸前駅
山陽電鉄本線
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朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール明石山の手台B棟 | 1987 | 170戸 | 12.7万 | 980万 |
| フレシアパレス東朝霧丘 | 1996 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| メゾンドール明石山ノ手台 | 1987 | 170戸 | - | - |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2 | 1989 | 43戸 | 11.9万 | 990万 |
| パレス朝霧ヶ丘 | 1979 | 103戸 | - | - |
| ハイツ東朝霧1号館 | 1975 | 33戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1999 | 80戸 | - | - |
| ハイツ東朝霧 | 1976 | 24戸 | - | - |
| ディアエスタミオ朝霧の丘 | 2000 | 36戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.6万 | - | - | 5.7万 | - | 11.3万 |
| 4LDK | 10.2万 | - | - | 14.7万 | - | 11.4万 | 13.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.6万 | 17.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。