ヴィンテージコート神戸伊川谷
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬862-1 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2022年は13.5万/㎡へ、9年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均948万円です。3LDKが最も高く平均948万円、2LDKは平均844万円です。
2LDK
844万
3件
3LDK
948万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 844万 | 739万 | 931万 |
| 3LDK | 17件 | 948万 | 716万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
13.1万/㎡
4-7階
8件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬862-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 興亜地所 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩28分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
| ディアエスタミオ朝霧の丘 | 2000 | 36戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| 西神戸セントポリア | 1985 | 232戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス明石朝霧台 | 1999 | 91戸 | - | - |
| シャルムロアイヤル朝霧C2棟 | 1984 | 153戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| サングレイス朝霧 | 2002 | 63戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| ベルヴィル朝霧 | 1988 | 44戸 | - | - |
| パサージュ神戸西 | 1992 | 39戸 | 16.5万 | 2,480万 |
| ニュー朝霧ハイツ | 1985 | 28戸 | 10.3万 | 880万 |
| ライオンズマンション朝霧北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| マンション明舞バザール | 1976 | 55戸 | 3.9万 | 250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 63㎡ | 11.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 850万円 | 63㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 12.8万 | 10.4万 | 11.1万 | 10.6万 | - | 15.2万 | 13.5万 |
| 2LDK | - | - | 10.3万 | - | - | 14.1万 | 14.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 710万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,500円。
3LDK
73,000〜78,000円
75,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。