パサージュ神戸西

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656 | 築34年 | 39戸

推定相場

パサージュ神戸西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

28.1〜38.0万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 111.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 548件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,046万円です。6LDKが最も高く平均3,487万円、3LDKは平均2,046万円です。

3LDK

19件

2,046万

4LDK

7件

2,175万

5LDK

5件

2,449万

6LDK

4件

3,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,046万	1,681万	2,414万
4LDK	7件	2,175万	1,673万	2,639万
5LDK	5件	2,449万	2,095万	3,172万
6LDK	4件	3,487万	3,172万	3,979万

階数別の㎡単価

1-5階

16.1万/㎡

32件

6-10階

13.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656
築年月	1992-05（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	99.20m² ～ 212.54m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	五洋建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

日向前バス停駅

JR総武本線

徒歩1分

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩30分

学区情報

小学校

神戸市西区小学校・中学校学区

中学校

神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ神戸西	1992	39戸	16.5万	2,480万
ネオハイツ垂水	1983	40戸	-	-
ディアエスタミオ朝霧の丘	2000	36戸	19.0万	1,350万
ヴィンテージコート神戸伊川谷	1994	36戸	13.5万	850万
西神戸セントポリア	1985	232戸	-	-
グランプレステージ西神戸	1997	234戸	18.8万	1,050万
東急ドエルアルス明石朝霧台	1999	91戸	-	-
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2	1989	43戸	11.9万	990万
兵庫県公社伊川谷住宅	1975	-	4.5万	298万
ベルヴィル朝霧	1988	44戸	-	-
メゾンドール明石山の手台B棟	1987	170戸	12.7万	980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
5LDK	13.1万	12.5万	12.5万	-	-	-	15.3万	16.5万
3LDK	17.7万	19.4万	16.8万	15.7万	-	-	14.1万	-
4LDK	-	13.0万	-	16.6万	12.9万	14.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	5LDK	150㎡〜	2,480万	16.46万/㎡
2022年7月	低層	5LDK	150㎡〜	2,300万	15.27万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	110㎡〜	1,580万	14.12万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	120㎡〜	1,780万	14.4万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	120㎡〜	1,780万	14.4万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	145㎡〜	1,680万	11.39万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	100㎡〜	1,550万	15.1万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	120㎡〜	1,990万	16.1万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	110㎡〜	1,780万	15.91万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	100㎡〜	1,590万	15.49万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	120㎡〜	2,180万	17.64万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	100㎡〜	1,680万	16.36万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	120㎡〜	1,990万	16.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	110㎡〜	1,980万	17.7万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	110㎡〜	1,950万	17.43万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	100㎡〜	1,780万	17.34万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	100㎡〜	1,580万	15.39万/㎡
2018年1月	低層	5LDK	150㎡〜	1,880万	12.48万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	100㎡〜	1,690万	16.33万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	110㎡〜	1,780万	15.91万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	100㎡〜	1,780万	17.34万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	100㎡〜	2,150万	20.94万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	100㎡〜	1,690万	16.46万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	100㎡〜	2,150万	20.94万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	110㎡〜	1,490万	12.98万/㎡
2017年10月	低層	5LDK	150㎡〜	1,880万	12.48万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	100㎡〜	1,950万	18.99万/㎡
2016年9月	高層	5SLDK	205㎡〜	2,990万	14.56万/㎡
2016年8月	低層	6LDK	210㎡〜	2,990万	14.07万/㎡
2016年8月	高層	5LDK	210㎡〜	2,790万	13.13万/㎡
2016年6月	低層	6LDK	210㎡〜	3,500万	16.47万/㎡
2016年5月	高層	ー	210㎡〜	2,990万	14.07万/㎡
2016年2月	高層	6LDK	210㎡〜	2,990万	14.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	100㎡〜	1,690万	16.46万/㎡
2016年12月	高層	6LDK	210㎡〜	2,790万	13.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	100㎡〜	1,950万	18.99万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	100㎡〜	1,830万	17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。