グランプレステージ西神戸

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1 | 築29年 | 5棟

このページは5棟をまとめたグランプレステージ西神戸全体の相場です（成約 378件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランプレステージ西神戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には74,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・140件）で、平均1,076万円です。3LDKが最も高く平均1,076万円、1SLDKは平均910万円です。

1SLDK

7件

910万

2LDK

21件

931万

2SLDK

19件

987万

3LDK

140件

1,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	910万	775万	1,037万
2LDK	21件	931万	693万	1,391万
2SLDK	19件	987万	802万	1,580万
3LDK	140件	1,076万	662万	1,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.3万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

14.7万/㎡

34件

4-7階

16.5万/㎡

108件

8階以上

17万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	234戸
専有面積	53.24m² ～ 80.15m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

グランプレステージ西神戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 378件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランプレステージ西神戸	1997年	14階建	234戸	208件	16.8万	50件	3件
プレステージ西神戸	1992年	9階建	39戸	-	-	-	2件
プレステージ西神戸2	1993年	6階建	37戸	56件	13.1万	4件	-
プレステージ西神戸4	1996年	地下1階付8階建	49戸	54件	16.8万	-	1件
プレステージ西神戸5	1997年	7階建	36戸	60件	14.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

日向前バス停駅

JR総武本線

徒歩3分

🚉

自動車学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩29分

学区情報

小学校

有瀬小学校

中学校

伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレステージ西神戸	1997	234戸	18.8万	1,050万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2	1989	43戸	11.9万	990万
メゾンドール明石山ノ手台	1987	170戸	-	-
パサージュ神戸西	1992	39戸	16.5万	2,480万
メゾンドール明石山の手台B棟	1987	170戸	12.7万	980万
フレシアパレス東朝霧丘	1996	56戸	30.2万	2,380万
パレス朝霧ヶ丘	1979	103戸	-	-
ネオハイツ垂水	1983	40戸	-	-
ディアエスタミオ朝霧の丘	2000	36戸	19.0万	1,350万
シティハイツ有瀬	1991	6戸	-	-
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
900万円	58.41㎡	15.4万円	3LDK	-	南東
950万円	53.07㎡	17.9万円	2LDK	-	南東
980万円	55.8㎡	17.6万円	3LDK	-	南東
460万円	53.67㎡	8.6万円	2LDK	-	南西
1,480万円	59.38㎡	24.9万円	3LDK	-	西
980万円	60.2㎡	16.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（188件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

138件

1,000〜2,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.1万	18.6万	15.8万	19.6万	19.3万	17.7万	18.2万	18.5万
2LDK	13.9万	-	-	-	-	-	-	17.6万
2SLDK	-	15.4万	-	-	-	16.0万	14.5万	-
1SLDK	12.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 188 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.82万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,070万	19.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,070万	19.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,070万	19.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.27万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	750万	12.79万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	790万	13.96万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	880万	15.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	780万	13.31万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,270万	21.27万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,370万	23.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	790万	13.64万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	990万	16.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	800万	13.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.01万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	880万	15.75万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.29万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	890万	15.37万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	980万	16.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	890万	15.73万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	950万	16.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.01万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.8万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	870万	15.6万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.3万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,398万	24.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.51万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,130万	17万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	870万	15.6万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,888万	25.58万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額64,211円。3LDKなら月額64,211円が相場です。

1SLDK

62,750円

61,500〜64,000円

2LDK

66,000円

65,000〜68,000円

3LDK

64,211円

47,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

23件

8〜10万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,393円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,245円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,213円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,270円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,111円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,270円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,176円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	47,000円	825円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,139円/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,339円/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	61,500円	1,117円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	64,000円	1,162円/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。