神戸市西区の不動産相場
兵庫県神戸市西区 | 56地区 | 9,731件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神戸市西区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、伊川谷町 13.7万円/㎡（マンション390件）、糀台 35.8万円/㎡（マンション492件）、学園東町 30.4万円/㎡（マンション297件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。
売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.3万/㎡ | 3,380件 | -1.6% |
| 土地 | 25.3万/坪 | 1,462件 | -2.7% |
| 一戸建て | 16.9万/㎡ | 4,889件 | +4.0% |
神戸市西区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | 102,074 | - | -141 |
| 2016 | 246,692 | 102,908 | - | -282 |
| 2017 | 245,177 | 103,374 | - | -430 |
| 2018 | 243,733 | 103,876 | -774 | -609 |
| 2019 | 242,050 | 104,182 | -927 | -707 |
| 2020 | 240,294 | 104,851 | -1,012 | -863 |
| 2021 | 238,143 | 105,105 | -957 | -1,054 |
| 2022 | 236,258 | 105,528 | -768 | -1,342 |
| 2023 | 233,637 | 105,484 | -1,281 | -1,362 |
| 2024 | 231,386 | 105,598 | -947 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 226,677 | -2% | - |
| 2030 | 218,123 | -5.7% | - |
| 2035 | 207,894 | -10.2% | - |
| 2040 | 196,307 | -15.2% | - |
| 2045 | 184,015 | -20.5% | - |
| 2050 | 171,586 | -25.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 糀台 | 35.8万 | − | 3,699万 | |
| 井吹台北町 | 34.7万 | − | 4,753万 | |
| 竹の台 | 34.3万 | − | 3,621万 | |
| 学園西町 | 32.9万 | − | − | |
| 学園東町 | 30.4万 | − | 5,246万 | |
| 井吹台西町 | 30.0万 | − | 4,604万 | |
| 美賀多台 | 27.1万 | − | 4,397万 | |
| 井吹台東町 | 22.3万 | − | 4,034万 | |
| 春日台 | 19.3万 | − | 3,403万 | |
| 狩場台 | 17.3万 | − | 2,934万 | |
| 樫野台 | 17.2万 | − | 3,271万 | |
| 北別府 | − | − | 3,467万 | |
| 伊川谷町 | 13.7万 | 26.7万 | 3,391万 | |
| 大津和 | − | − | 7,450万 | |
| 池上 | 12.2万 | 39.2万 | 5,317万 | |
| 南別府 | 11.1万 | − | 4,436万 | |
| 王塚台 | − | 34.5万 | 2,639万 | |
| 押部谷町 | − | 10.0万 | 1,531万 | |
| 月が丘 | 9.6万 | − | 1,717万 | |
| 枝吉 | − | 30.2万 | 2,378万 | |
| 森友 | − | − | − | |
| 前開南町 | − | − | − | |
| 白水 | − | 33.8万 | 2,942万 | |
| 今寺 | − | − | − | |
| 持子 | − | − | 1,923万 | |
| 大沢 | − | − | − | |
| 竜が岡 | − | 27.5万 | 2,572万 | |
| 小山 | − | − | − | |
| 宮下 | − | − | 2,464万 | |
| 水谷 | − | 24.9万 | 2,343万 | |
| 上新地 | − | − | 3,161万 | |
| 天が岡 | − | − | 1,783万 | |
| 桜が丘中町 | − | − | 2,138万 | |
| 玉津町 | − | 17.9万 | 2,033万 | |
| 桜が丘東町 | − | − | 2,046万 | |
| 桜が丘西町 | − | 15.0万 | 2,159万 | |
| 北山台 | − | − | 1,347万 | |
| 秋葉台 | − | − | 1,722万 | |
| 福吉台 | − | − | − | |
| 富士見が丘 | − | 12.9万 | 1,297万 | |
| 岩岡町 | − | 8.1万 | 1,587万 | |
| 高雄台 | − | − | − | |
| 平野町 | − | 6.4万 | − | |
| 神出町 | − | 5.5万 | 1,048万 | |
| 櫨谷町 | − | − | − | |
| 美穂が丘 | − | − | 1,464万 | |
| 中野 | − | − | − | |
| 長畑町 | − | − | − | |
| 丸塚 | − | − | − | |
| 二ツ屋 | − | − | − | |
| 天王山 | − | − | − | |
| 高塚台 | − | − | − |
神戸市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 学園都市 700m |
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西神中央 1200m |
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 11.1万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 明石 2900m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 9.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 伊川谷 3000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 9.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明石 2700m |
| 神戸市西区中野２丁目２番４ | 9.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 西明石 2400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 8.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 伊川谷 2500m |
| 神戸市西区今寺１８番３ | 8.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 伊川谷 3500m |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 8.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 明石 3800m |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 8.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 8.1万/㎡ | +2.9% | 事務所,作業場 | 伊川谷 3000m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 7.8万/㎡ | +6.2% | 倉庫 | 明石 3300m |
| 神戸市西区天王山１９番９ | 7.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 明石 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西神中央 | 28.2万 | 35.8万 | 3,423万 | 2,678 |
| 明石 | 14.1万 | 24.0万 | 2,533万 | 1,936 |
| 西神南 | 28.8万 | 26.5万 | 4,434万 | 1,486 |
| 伊川谷 | 12.5万 | 35.2万 | 5,543万 | 564 |
| 学園都市 | 30.8万 | 45.6万 | 5,216万 | 536 |
| 西明石 | 9.0万 | 28.5万 | 2,541万 | 461 |
| 栄(兵庫) | 9.6万 | 15.6万 | 1,981万 | 458 |
| 大久保(兵庫) | − | 23.4万 | 2,266万 | 342 |
| 朝霧 | 12.7万 | 31.5万 | 3,985万 | 294 |
| 押部谷 | 9.3万 | 12.0万 | 1,319万 | 288 |
| 木幡(兵庫) | − | 15.0万 | 1,831万 | 232 |
| 緑が丘(兵庫) | − | 9.0万 | 1,216万 | 190 |
| 総合運動公園 | 32.1万 | − | 4,260万 | 135 |
| 魚住 | − | 11.7万 | 3,275万 | 48 |
| 大蔵谷 | − | − | 2,728万 | 28 |
| 志染 | − | 3.0万 | − | 15 |
| 人丸前 | − | − | − | 14 |
| 木津(兵庫) | − | − | − | 12 |
| 西新町 | − | − | − | 7 |
| 土山 | − | − | − | 7 |