年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	248,579	101,336	-	-41
2015	247,505	102,074	-	-141
2016	246,692	102,908	-	-282
2017	245,177	103,374	-	-430
2018	243,733	103,876	-774	-609
2019	242,050	104,182	-927	-707
2020	240,294	104,851	-1,012	-863
2021	238,143	105,105	-957	-1,054
2022	236,258	105,528	-768	-1,342
2023	233,637	105,484	-1,281	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少28,630人 / 生産年齢135,468人 / 高齢65,130人（高齢化率28.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

117,040

空き家数

15,520

空き家率

13.3%

空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 13.3% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

25万20万14万

22.7万人

17.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	226,677	-3%	-
2030	218,123	-6.6%	-
2035	207,894	-11%	-
2040	196,307	-16%	-
2045	184,015	-21.2%	-
2050	171,586	-26.6%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別土地相場（坪単価）

伊川谷町坪8.1 玉津町坪5.4 糀台坪18.3 学園東町坪15.0 井吹台西町坪12.6 竹の台坪18.8 美賀多台坪17.8 春日台坪12.6 池上坪11.9 狩場台坪13.3 王塚台坪10.4 月が丘坪5.3 押部谷町坪3.0 富士見が丘坪3.9 竜が岡坪8.3 枝吉坪9.2 桜が丘西町坪4.5 桜が丘東町坪5.3 秋葉台坪4.5 北別府坪10.9 白水坪10.2 北山台坪4.5 神出町坪1.7 岩岡町坪2.3 水谷坪7.5 宮下坪8.0 持子坪9.2 上新地坪7.5 平野町坪1.9 桜が丘中町坪5.9 今寺坪9.3 前開南町坪12.0 天が岡坪7.2 小山坪8.0 櫨谷町坪1.6 森友坪12.3 高雄台坪2.1 福吉台坪4.5 大沢坪8.5

地区別一戸建て相場

伊川谷町 3,393万玉津町 2,046万糀台 3,710万学園東町 5,290万井吹台北町 4,760万井吹台東町 4,035万井吹台西町 4,645万樫野台 3,268万竹の台 3,587万美賀多台 4,412万春日台 3,405万池上 5,401万狩場台 2,960万王塚台 2,637万月が丘 1,717万押部谷町 1,520万富士見が丘 1,280万竜が岡 2,572万枝吉 2,386万桜が丘西町 2,112万桜が丘東町 2,037万秋葉台 1,684万北別府 3,467万南別府 4,461万白水 2,961万北山台 1,347万神出町 1,048万学園西町 3,852万岩岡町 1,640万水谷 2,345万宮下 2,464万持子 1,896万上新地 3,195万平野町 1,328万桜が丘中町 2,123万大津和 7,616万今寺 2,695万前開南町 8,900万天が岡 1,744万小山 3,610万美穂が丘 1,502万櫨谷町 1,993万森友 3,584万高雄台 1,082万福吉台 1,844万中野 2,729万長畑町 1,650万丸塚 2,725万二ツ屋 2,861万大沢 2,526万天王山 2,129万高塚台 5,710万

神戸市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

48地点

平均公示価格

6.3/㎡

住宅地平均

6.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

17万11万6万0

14万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区学園西町２丁目５番２３	15.0/㎡	+2.7%	住宅	学園都市 700m
神戸市西区竹の台４丁目１７番１７	14.7/㎡	+2.1%	住宅	西神中央 1200m
神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６	12.3/㎡	+0.8%	住宅	西神南 1300m
神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外	11.1/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	明石 2900m
神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９	9.7/㎡	+2.2%	住宅	明石 2200m
神戸市西区王塚台５丁目１２０番２	9.6/㎡	+3.7%	住宅	西明石 1900m
神戸市西区大津和２丁目９番１８	9.6/㎡	+1.0%	住宅,その他	伊川谷 3000m
神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２	9.3/㎡	+3.1%	住宅	明石 3500m
神戸市西区枝吉１丁目１０４番３	9.1/㎡	+3.4%	住宅	明石 2700m
神戸市西区中野２丁目２番４	9.1/㎡	+3.3%	住宅	西明石 2400m
神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３	8.9/㎡	+2.6%	住宅	朝霧 3500m
神戸市西区池上３丁目６番１４外	8.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	伊川谷 2500m
神戸市西区今寺１８番３	8.8/㎡	+2.0%	住宅	伊川谷 3500m
神戸市西区南別府３丁目６番１５	8.4/㎡	+2.4%	住宅	明石 3800m
神戸市西区枝吉４丁目１３８番	8.4/㎡	+2.8%	住宅	明石 3500m
神戸市西区大津和３丁目４番７外	8.1/㎡	+2.9%	事務所,作業場	伊川谷 3000m
神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５	8.0/㎡	+2.9%	住宅	明石 2000m
神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０	7.9/㎡	+1.9%	住宅	明石 5500m
神戸市西区森友４丁目３４番	7.8/㎡	+6.2%	倉庫	明石 3300m
神戸市西区天王山１９番９	7.3/㎡	+1.4%	住宅	明石 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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