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神戸市西区の不動産相場

兵庫県神戸市西区 | 56地区 | 9,541件の成約データ

マンション ㎡単価
25.5/㎡
3,256件
▼ 3.0% (前年比)
土地 坪単価
7.7/坪
1,464件
▲ 3.2% (前年比)
一戸建て 価格
16.8/㎡
4,821件
▲ 3.2% (前年比)

兵庫県神戸市西区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.5万円（成約3,256件）、土地の平均坪単価は7.7万円（1,464件）、一戸建ての平均㎡単価は16.8万円（4,821件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

兵庫県神戸市西区の不動産相場（9,541件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.5万円（兵庫県内11位/25市区町村）。5年で+24.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 11位/25市区町村 前年比 -3.0% 5年変動 +24.1% 県平均比 -0.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -24.7%
成約 直近2年
28.3万/㎡
売出 312件
21.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。

🏠 一戸建て
▲ +76.3%
成約 直近2年
16.4万/㎡
売出 781件
28.9万/㎡

売出価格は成約価格より約76%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.01%
賃料相場 1,244円/㎡/月
物件価格 21.3万円/㎡
計算式 月1,244円 × 12 ÷ 21.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.41%
賃料相場 1,063円/㎡/月
物件価格 28.9万円/㎡
計算式 月1,063円 × 12 ÷ 28.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.5/㎡ 3,256件 -3.0%
土地 7.7/坪 1,464件 +3.2%
一戸建て 16.8/㎡ 4,821件 +3.2%

神戸市西区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
29万15万0
24.9万人
23.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 248,579 101,336 - -41
2015 247,505 102,074 - -141
2016 246,692 102,908 - -282
2017 245,177 103,374 - -430
2018 243,733 103,876 -774 -609
2019 242,050 104,182 -927 -707
2020 240,294 104,851 -1,012 -863
2021 238,143 105,105 -957 -1,054
2022 236,258 105,528 -768 -1,342
2023 233,637 105,484 -1,281 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少28,630人 / 生産年齢135,468人 / 高齢65,130人（高齢化率28.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
117,040
空き家数
15,520
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 13.3% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万20万14万
22.7万人
17.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 226,677 -3% -
2030 218,123 -6.6% -
2035 207,894 -11% -
2040 196,307 -16% -
2045 184,015 -21.2% -
2050 171,586 -26.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
48地点
平均公示価格
6.3/㎡
住宅地 平均
6.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市西区学園西町２丁目５番２３ 15.0/㎡ +2.7% 住宅 学園都市 700m
神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ 14.7/㎡ +2.1% 住宅 西神中央 1200m
神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ 12.3/㎡ +0.8% 住宅 西神南 1300m
神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 11.1/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 明石 2900m
神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ 9.7/㎡ +2.2% 住宅 明石 2200m
神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ 9.6/㎡ +3.7% 住宅 西明石 1900m
神戸市西区大津和２丁目９番１８ 9.6/㎡ +1.0% 住宅,その他 伊川谷 3000m
神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ 9.3/㎡ +3.1% 住宅 明石 3500m
神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ 9.1/㎡ +3.4% 住宅 明石 2700m
神戸市西区中野２丁目２番４ 9.1/㎡ +3.3% 住宅 西明石 2400m
神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ 8.9/㎡ +2.6% 住宅 朝霧 3500m
神戸市西区池上３丁目６番１４外 8.8/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 伊川谷 2500m
神戸市西区今寺１８番３ 8.8/㎡ +2.0% 住宅 伊川谷 3500m
神戸市西区南別府３丁目６番１５ 8.4/㎡ +2.4% 住宅 明石 3800m
神戸市西区枝吉４丁目１３８番 8.4/㎡ +2.8% 住宅 明石 3500m
神戸市西区大津和３丁目４番７外 8.1/㎡ +2.9% 事務所,作業場 伊川谷 3000m
神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ 8.0/㎡ +2.9% 住宅 明石 2000m
神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ 7.9/㎡ +1.9% 住宅 明石 5500m
神戸市西区森友４丁目３４番 7.8/㎡ +6.2% 倉庫 明石 3300m
神戸市西区天王山１９番９ 7.3/㎡ +1.4% 住宅 明石 4600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

神戸市西区の主要駅

西神中央 ㎡22.8 | 2625件 明石 ㎡12.8 | 1916件 西神南 ㎡26.6 | 1461件 伊川谷 ㎡14.7 | 552件 学園都市 ㎡28.4 | 526件 西明石 ㎡14.4 | 455件 栄(兵庫) ㎡7.7 | 450件 大久保(兵庫) ㎡11.2 | 331件 朝霧 ㎡15.0 | 292件 押部谷 ㎡6.8 | 280件 木幡(兵庫) ㎡7.4 | 225件 緑が丘(兵庫) ㎡6.0 | 187件 総合運動公園 ㎡25.8 | 131件 魚住 ㎡7.4 | 48件 大蔵谷 ㎡12.8 | 27件 志染 ㎡1.2 | 15件 人丸前 ㎡13.6 | 14件 木津(兵庫) ㎡8.4 | 12件 西新町 ㎡18.2 | 7件 土山 ㎡2.3 | 7件