伊川谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市西区伊川谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約355件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,835万円。軽量鉄骨造（1,729万円）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
11,835万
鉄骨造
37件
9,186万
木造
264件
2,840万
軽量鉄骨造
20件
1,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,658万
80〜100㎡
80件
2,332万
100〜120㎡
162件
3,101万
120〜150㎡
18件
2,791万
150㎡以上
58件
9,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,812万
4〜6m
94件
3,071万
6〜8m
193件
3,208万
8m以上
45件
9,121万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
3,409万円
取引実績
355件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,541万円
18件
３ＬＤＫ
2,711万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,480万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,540万円
5件
５ＤＫ
1,170万円
4件
５ＬＤＫ
2,075万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内36地区中13位（上位64%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の王塚台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7万/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1万/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）