伊川谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区伊川谷町 | 354件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊川谷町の一戸建て
314件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,632万円
うち土地分
4,400万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,533。軽量鉄骨造（1,393）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,393
取引実績
354件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,541
18件
３ＬＤＫ
2,613
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
５ＤＫ
1,170
4件
５ＬＤＫ
2,075
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
伊川谷町は神戸市西区内52地区中17位（上位67%）。
単価18.0。
1つ上の王塚台とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
伊川谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 9.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 明石 2200m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 9.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 明石 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 8.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霧 3500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 8.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 明石 2000m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 7.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 明石 5500m |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 5.7/㎡ | +6.2% | 工場 | 明石 3400m |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 5.6/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,倉庫 | 明石 3900m |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 学園都市 1600m |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 伊川谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）