枝吉の一戸建て相場

Name: 枝吉の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区枝吉 | 94件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市西区枝吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約94件、前年比+40.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

枝吉の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,625万円

うち土地分

2,403万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,557万円。軽量鉄骨造（827万円）との差は1539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,557万

3件

鉄骨造

2,896万

6件

木造

2,515万

75件

軽量鉄骨造

827万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,141万

22件

80〜100㎡

2,254万

27件

100〜120㎡

2,880万

27件

120〜150㎡

2,591万

4件

150㎡以上

7,316万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,027万

21件

6〜8m

2,921万

49件

8m以上

3,669万

19件

枝吉 16.1万/㎡神戸市西区内 19位/36地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲40.8%

平均価格

2,402万円

取引実績

94件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

28万

'08'11'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

975万円

4件

４ＬＤＫ

2,875万円

4件

５ＤＫ

1,077万円

3件

６ＤＫ

1,040万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

３ＬＤＫ

2,950万円

2件

３ＤＫ

740万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第4四半期 740万円 90㎡〜・３ＤＫ 8.2万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 95㎡〜・４ＤＫ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 600万円 90㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 240㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 245㎡〜・２ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 115㎡〜・６ＤＫ 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

枝吉は神戸市西区内36地区中19位（上位47%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の持子とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+75%

12 王塚台

18.5万

+15%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+13%

14 南別府

17.9万

+11%

15 大津和

17.5万

+9%

16 樫野台

17.4万

+8%

17 狩場台

16.9万

+4%

18 持子

16.6万

+3%

19 枝吉 ◀

16.1万

―

20 水谷

15.6万

-3%

21 竜が岡

14.9万

-8%

22 玉津町

14.4万

-11%

23 宮下

14.2万

-12%

24 上新地

13.3万

-18%

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

-31%

36 神出町

3.1万

-81%

他 10 地区

最寄り駅の相場

枝吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外	11.1万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	明石 2900m
神戸市西区枝吉１丁目１０４番３	9.1万/㎡	+3.4%	住宅	明石 2700m
神戸市西区枝吉４丁目１３８番	8.4万/㎡	+2.8%	住宅	明石 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

枝吉の他の不動産相場

🏞️ 土地

枝吉の土地相場 →