上新地の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区上新地 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市西区上新地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,144万円。木造（2,657万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,144万
木造
33件
2,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,378万
80〜100㎡
9件
2,446万
100〜120㎡
19件
2,297万
120〜150㎡
5件
1,963万
150㎡以上
6件
9,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,266万
6〜8m
19件
2,280万
8m以上
11件
6,139万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
3,161万円
取引実績
43件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
8万
'08'10'12'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
4件
４ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＤＫ
9.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第2四半期
8,700万円
690㎡〜
12.6万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
上新地は神戸市西区内36地区中24位（上位33%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の宮下とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
上新地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区上新地３丁目９番５ | 4.0万/㎡ | +5.2% | 工場 | 大久保 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）