大津和の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区大津和 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市西区大津和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約35件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,266万円。軽量鉄骨造（3,035万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
14,266万
鉄骨造
6件
9,211万
木造
13件
3,339万
軽量鉄骨造
3件
3,035万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,525万
120〜150㎡
3件
2,296万
150㎡以上
21件
10,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,806万
6〜8m
16件
5,987万
8m以上
13件
13,549万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
7,450万円
取引実績
35件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
360㎡〜
36.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
1200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
280㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
6,200万円
340㎡〜
18.2万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
1100㎡〜
17.3万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
大津和は神戸市西区内36地区中15位（上位58%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の南別府とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
大津和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 伊川谷 3000m |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 8.1万/㎡ | +2.9% | 事務所,作業場 | 伊川谷 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）