天が岡の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区天が岡 | 34件の成約データ
兵庫県神戸市西区天が岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約34件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,244万
100〜120㎡
15件
2,570万
120〜150㎡
7件
2,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,150万
6〜8m
20件
2,477万
8m以上
4件
1,512万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
1,783万円
取引実績
34件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,378万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
天が岡は神戸市西区内36地区中25位（上位31%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の上新地とは20%の差。