北山台の一戸建て相場

Name: 北山台の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市西区北山台 | 89件の成約データ

兵庫県神戸市西区北山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約89件、前年比+38.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北山台の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,847万円

うち土地分

1,624万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,691万円。軽量鉄骨造（793万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,691万

3件

木造

1,637万

71件

軽量鉄骨造

793万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

636万

5件

80〜100㎡

1,358万

25件

100〜120㎡

1,795万

39件

120〜150㎡

1,453万

13件

150㎡以上

1,289万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,305万

33件

6〜8m

1,682万

50件

8m以上

1,135万

3件

北山台 8.7万/㎡神戸市西区内 29位/36地区

平均㎡単価

8.7万/㎡

前年比 ▲38.7%

平均価格

1,360万円

取引実績

89件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

16万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,896万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,040万円

2件

６ＤＫ

470万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＤＫ

780万円

1件

５Ｋ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第4四半期 400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 295㎡〜・５ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

北山台は神戸市西区内36地区中29位（上位19%）。単価8.7万/㎡。 1つ上の岩岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+225%

12 王塚台

18.5万

+114%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+110%

24 上新地

13.3万

+54%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

+28%

26 桜が丘東町

9.0万

+4%

27 桜が丘西町

8.7万

+1%

28 岩岡町

8.7万

+1%

29 北山台 ◀

8.7万

―

30 桜が丘中町

8.4万

-3%

31 月が丘

8.1万

-6%

32 富士見が丘

8.1万

-7%

33 秋葉台

7.9万

-9%

34 美穂が丘

7.8万

-10%

35 押部谷町

7.6万

-12%

36 神出町

3.1万

-64%

最寄り駅の相場

北山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７	3.9万/㎡	-0.5%	住宅	緑が丘 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）