押部谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区押部谷町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,977。軽量鉄骨造（782）との差は793%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,977
木造
79件
1,078
軽量鉄骨造
7件
782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,046
80〜100㎡
28件
1,003
100〜120㎡
28件
1,163
120〜150㎡
9件
809
150㎡以上
20件
1,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大626%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
644
4〜6m
39件
1,052
6〜8m
33件
1,223
8m以上
9件
4,677
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼42.8%
平均価格
1,514
取引実績
98件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,802
9件
６ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
580
1件
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第4四半期
720円
240㎡〜
3.0
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
230円
105㎡〜
2.2
2025年第3四半期
580円
170㎡〜
3.4
2025年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2025年第2四半期
830円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
830円
160㎡〜
5.2
2025年第1四半期
500円
240㎡〜
・６ＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
押部谷町は神戸市西区内52地区中48位（上位8%）。
単価7.2。
1つ上の高雄台とは1%の差。
最寄り駅の相場
押部谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栄 500m |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 0.1/㎡ | -3.3% | 山林,その他 | 木津 710m |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 0.1/㎡ | -2.0% | 山林,その他 | 押部谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）