押部谷町の一戸建て相場

Name: 押部谷町の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区押部谷町 | 97件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市西区押部谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約97件、前年比-1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

押部谷町の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,150万円

うち土地分

1,928万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,836万円。軽量鉄骨造（1,184万円）との差は647%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,836万

5件

木造

1,422万

81件

軽量鉄骨造

1,184万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,124万

9件

80〜100㎡

1,302万

29件

100〜120㎡

1,604万

29件

120〜150㎡

1,106万

8件

150㎡以上

1,930万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大551%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

910万

11件

4〜6m

1,362万

40件

6〜8m

1,620万

32件

8m以上

5,924万

9件

押部谷町 7.6万/㎡神戸市西区内 35位/36地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼1.7%

平均価格

1,583万円

取引実績

97件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,148万円

11件

６ＤＫ

500万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

５ＬＤＫ

580万円

1件

４ＤＫ

600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

７ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 720万円 240㎡〜 3.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第3四半期 400万円 70㎡〜・３ＤＫ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 230万円 105㎡〜 2.2万/㎡

2025年第3四半期 580万円 170㎡〜 3.4万/㎡

2025年第3四半期 750万円 180㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 830万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

押部谷町は神戸市西区内36地区中35位（上位3%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の美穂が丘とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+269%

12 王塚台

18.5万

+142%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+138%

24 上新地

13.3万

+74%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

+46%

26 桜が丘東町

9.0万

+18%

27 桜が丘西町

8.7万

+14%

28 岩岡町

8.7万

+14%

29 北山台

8.7万

+13%

30 桜が丘中町

8.4万

+10%

31 月が丘

8.1万

+6%

32 富士見が丘

8.1万

+6%

33 秋葉台

7.9万

+3%

34 美穂が丘

7.8万

+2%

35 押部谷町 ◀

7.6万

―

36 神出町

3.1万

-60%

最寄り駅の相場

押部谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番	2.1万/㎡	-0.9%	住宅	栄 500m
神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８	0.1万/㎡	-3.3%	山林,その他	木津 710m
神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８	0.1万/㎡	-2.0%	山林,その他	押部谷 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

押部谷町の他の不動産相場

🏞️ 土地

押部谷町の土地相場 →