富士見が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区富士見が丘 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区富士見が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約115件、前年比+74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,701万円。軽量鉄骨造（1,043万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
1,701万
ＲＣ
7件
1,049万
軽量鉄骨造
27件
1,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
840万
80〜100㎡
38件
1,188万
100〜120㎡
53件
1,875万
120〜150㎡
10件
1,100万
150㎡以上
7件
1,843万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,690万
6〜8m
62件
1,423万
8m以上
27件
1,572万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲74.3%
平均価格
1,308万円
取引実績
115件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,996万円
17件
５ＬＤＫ
1,072万円
6件
６ＤＫ
1,167万円
3件
５ＤＫ
990万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
845万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
560万円
1件
２ＬＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
８ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
390万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
580万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
富士見が丘は神戸市西区内36地区中32位（上位11%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の月が丘とは0%の差。