桜が丘東町の一戸建て相場

Name: 桜が丘東町の一戸建て相場データ（神戸市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市西区桜が丘東町 | 113件の成約データ

兵庫県神戸市西区桜が丘東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約113件、前年比+53.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜が丘東町の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,653万円

うち土地分

2,431万円

うち建物分

1,222万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,679万円。鉄骨造（2,194万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,679万

24件

木造

2,217万

82件

鉄骨造

2,194万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,874万

18件

100〜120㎡

2,268万

41件

120〜150㎡

2,432万

34件

150㎡以上

2,654万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,317万

102件

8m以上

2,046万

9件

桜が丘東町 9.0万/㎡神戸市西区内 26位/36地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▲53.7%

平均価格

2,046万円

取引実績

113件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,747万円

15件

５ＬＤＫ

2,367万円

6件

３ＬＤＫ

2,200万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

3件

６ＬＤＫ

1,750万円

2件

５ＤＫ

1,950万円

2件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 480㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 210㎡〜 15.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 195㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 325㎡〜・５ＤＫ 7.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 320㎡〜 7.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	247,505	-
2017	245,177	-
2019	242,050	-927
2021	238,143	-957
2023	233,637	-1,281
2024	231,386	-947

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%

神戸市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市西区の一戸建てマップ

神戸市西区内のエリアランキング

桜が丘東町は神戸市西区内36地区中26位（上位28%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の天が岡とは23%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井吹台北町

28.2万

+212%

12 王塚台

18.5万

+105%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 伊川谷町

18.2万

+101%

24 上新地

13.3万

+47%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 天が岡

11.1万

+23%

26 桜が丘東町 ◀

9.0万

―

27 桜が丘西町

8.7万

-3%

28 岩岡町

8.7万

-3%

29 北山台

8.7万

-4%

30 桜が丘中町

8.4万

-7%

31 月が丘

8.1万

-10%

32 富士見が丘

8.1万

-10%

33 秋葉台

7.9万

-13%

34 美穂が丘

7.8万

-14%

35 押部谷町

7.6万

-15%

36 神出町

3.1万

-66%

最寄り駅の相場

桜が丘東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４	4.5万/㎡	-	住宅	栄 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）