神出町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区神出町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神出町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,426万円
うち土地分
1,194万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,703。ＲＣ（789）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲97.1%
平均価格
1,139
取引実績
44件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第3四半期
830円
105㎡〜
7.9
2025年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2022年第3四半期
550円
195㎡〜
2.8
2021年第1四半期
750円
330㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,500円
900㎡〜
1.7
2020年第4四半期
2,200円
880㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
神出町は神戸市西区内52地区中52位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の平野町とは34%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
神出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西神中央 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）