神出町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区神出町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区神出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約38件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,355万円。ＲＣ（979万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,355万
木造
20件
1,346万
軽量鉄骨造
6件
1,287万
ＲＣ
3件
979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
953万
100〜120㎡
11件
1,228万
120〜150㎡
3件
1,568万
150㎡以上
14件
2,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,264万
6〜8m
9件
1,376万
8m以上
10件
2,144万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,238万円
取引実績
38件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
830万円
105㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
530㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
900㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
880㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
神出町は神戸市西区内36地区中36位（上位0%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の押部谷町とは147%の差。
最寄り駅の相場
神出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西神中央 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）