岩岡町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区岩岡町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,102。ＲＣ（939）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,102
木造
30件
1,512
ＲＣ
12件
939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
578
80〜100㎡
13件
1,502
100〜120㎡
10件
1,744
150㎡以上
13件
2,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,602
4〜6m
16件
1,059
6〜8m
20件
1,704
8m以上
9件
1,777
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲49.4%
平均価格
1,679
取引実績
54件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
7万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ
1,740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第2四半期
700円
150㎡〜
4.7
2024年第4四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第2四半期
680円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
900円
430㎡〜
2.1
2024年第1四半期
590円
270㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
岩岡町は神戸市西区内52地区中40位（上位23%）。
単価8.6。
1つ上の桜が丘西町とは0%の差。
岩岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 5.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大久保 4200m |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大久保 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）