岩岡町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区岩岡町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区岩岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約54件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,662万円。ＲＣ（1,103万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,662万
木造
28件
2,005万
ＲＣ
14件
1,103万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
737万
80〜100㎡
13件
1,902万
100〜120㎡
10件
2,209万
150㎡以上
12件
3,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,304万
4〜6m
15件
1,368万
6〜8m
20件
2,158万
8m以上
10件
2,084万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,681万円
取引実績
54件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,163万円
4件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
590万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
470㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
650㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
680万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
900万円
430㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
岩岡町は神戸市西区内36地区中28位（上位22%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の桜が丘西町とは0%の差。
岩岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 5.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大久保 4200m |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 1.8万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大久保 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）