岩岡町の土地相場
兵庫県神戸市西区岩岡町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,681円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて525%の差があります。
ほぼ正方形
3件
55万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
東
4件
30万/坪
北東
7件
29万/坪
北
3件
26万/坪
西
3件
19万/坪
北西
3件
14万/坪
南
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲187.9%
平均価格
1,112
取引実績
31件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+420.1%上昇（年平均+26.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
岩岡町は神戸市西区内39地区中35位（上位10%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の押部谷町とは2%の差。
最寄り駅の相場
岩岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 5.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大久保 4200m |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大久保 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）