池上の土地相場
兵庫県神戸市西区池上 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区池上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約34件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が261,151円高くなります。
4〜6m
3件
71万/坪
6〜8m
20件
97万/坪
8m以上
10件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（72万円）と比べて44%の差があります。
長方形
4件
103万/坪
不整形
7件
103万/坪
ほぼ正方形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
10件
89万/坪
ほぼ整形
9件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
110万/坪
北
5件
100万/坪
南西
8件
91万/坪
東
6件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,556万円
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
218坪〜（720㎡〜）
50.5万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
142坪〜（470㎡〜）
42.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
池上は神戸市西区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価39.2万/坪。
高価格帯（1〜5位）
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 8.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 伊川谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）