池上のマンション相場
兵庫県神戸市西区池上 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区池上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約141件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.0万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
16件
13.0万/㎡
築20年
27件
12.5万/㎡
築25年
26件
13.1万/㎡
築30年
54件
14.0万/㎡
築35年
8件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫの平均価格は1,159万円。
３ＬＤＫ
94件
890万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
796万円
４ＬＤＫ
28件
955万円
２ＬＤＫ
5件
1,159万円
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
874万円
取引実績
141件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で+84.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
804万円
94件
４ＬＤＫ
862万円
28件
２ＬＤＫ
1,076万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｋ
5,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
560万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.6万/㎡
2025年第3四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
680万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
920万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
730万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池上のマンション一覧（3棟）
エルアペリオ
築30年
| 11階建
| 32戸
490万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟
築36年
| 11階建
売買0件
朝日プラザCUTYウエストヒル神戸B棟
築36年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
池上は神戸市西区内15地区中13位（上位13%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の伊川谷町とは14%の差。
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 8.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 伊川谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）