学園東町のマンション相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 297件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区学園東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約297件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
44.9万/㎡
築5年
29件
43.9万/㎡
築10年
19件
38.8万/㎡
築15年
57件
34.3万/㎡
築20年
48件
29.0万/㎡
築25年
36件
28.8万/㎡
築30年
49件
27.3万/㎡
築35年
28件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（165件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,911万円。
４ＬＤＫ
90件
2,830万円
３ＬＤＫ
165件
2,820万円
２ＬＤＫ
13件
2,415万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,718万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,911万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,592万円
取引実績
297件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,622万円
165件
４ＬＤＫ
2,597万円
90件
２ＬＤＫ
2,275万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園東町のマンション一覧（10棟）
グランドメゾン学園都市
築21年
| 14階建
| 154戸
5,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買57件
パルタウン学園
築34年
| 3階建
| 200戸
2,690万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買57件
シャリエ学園都市レジデンス
築9年
| 10階建
| 105戸
4,380万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エルタウン学園4
築37年
| 5階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買27件
神戸学園都市アーバンライフF棟
築36年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,730万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エルタウン学園(6)
築35年
| 11階建
| 117戸
売買0件
エルタウン学園2 壱〇参号棟
築37年
売買0件
カルチェリベルテ学園都市
築22年
| 14階建
| 359戸
売買0件
プレミスト神戸学園東町
築4年
| 10階建
| 191戸
売買0件
リーデンススクエア学園東町
築20年
| 11階建
| 291戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
学園東町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エルタウン学園1
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内15地区中5位（上位67%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の学園西町とは8%の差。